Nicolatita FM – the frequency of my thoughts

De’ale imobiliarelor

Posted in informatzia, ne doare, plaiuri mioritice by nicolatita on Martie 31, 2008

Cumva toti am trebuit la un moment dat sa inchiriem/sa cumparam/sa vindem o casa/sau un teren. Si ti-ai cumparat o garsoniera, apoi iti doresti un apartament sau o casa sau doar un cartier mai bun. E foarte normal. Idee este ca desi multi dintre noi nu si-au propus sa devina experti in problemele sectorului imobiliar, oricum ne lovim de ele toata viatza, si eu cred ca cel mai bun lucru pe care-l putem face este sa fim informati corect asupra subiectului.

O sa fac cateva observatii bazate pe experienta mea de client si de intermediar.

Prima data cand am avut contact cu agentiile imobiliare a fost cand imi cautam o garsoniera de inchiriat, in 2005. Dupa un an am cautat sa cumpar o garsoniera.Si aici tranzactia a fost intermediata de o agentie imobiliara.

Apoi ca intermediar am inchiriat un apartament si am cautat sa cumpar o proprietate.

Modalitatea cea mai simpla si rapida era si este postarea de anunturi pe net sau in ziarele de specialitate.Este rapida pentru ca in 24 de ore cel mult telefonul incepe sa sune; si suna si suna, la un moment dat te enerveaza (il dai pe silent) dar in gandul tau te bucuri ca vezi ca agentiile reactioneaza si te gandesti ca o sa reusesti sa-ti rezolvi problema repede. E doar o impresie …mai dureaza un pic . (vorbesc doar din experienta mea). In prima saptamana esti sunat in prostie, apoi doar cateva apeluri si apoi nimic .Intre timp mai rascolesti site-urile; te inscrii pe siteurile particularilor (dar tot agentiile te suna)…si apoi se lasa linistea…

Dupa cateva saptamani suna iarasi o agentie , poate pentru o oferta sau doar sa-si actualizeze baza de date.In cele din urma dupa mai multe vizite, si luni de cautari se rezolva.

In toate aceste cazuri de mai sus mi-a luat intre 2 si 6 luni sa inchirez sau sa cumpar.Stiu ca depinde…da, de multe….pret, zona.

Problema pe care o am eu cu agentiile este ca le gasesc lipsite de profesionalism.Si o sa ziceti ca da, in cazul in care colaborez cu agentiile mici de cartier. NU est asa, fie ca am incercat sa cumpar sau vand o garsoniera in Rahova, fie ca am incercat sa inchiriez sau sa cumpart (ca intermediar) un apartament in Primaverii, lucrurile stau exact la fel.

Te suna, cum va spuneam mai sus, si eventual iti trimit pe email niste oferte lacunare (pentru ca in 99% din cazuri nici agentul nu a vazut proprietatea respectiva) O mare bila neagra!!!Dar insista, neaparat ca trebuie sa vezi despre ce e vorba, ” e mai bine la fata locului, ca asa la telefon…” si neaparat sa ne grabim ca-i „promotie” si se vinde repede. In fine asta reprosez eu tuturor agentiilor imobiliare.

Si nu le urasc; dar normal, ca tot omul am incercat sa le evit („sa scap” mai ieftin), dar eu le inteleg rolul. Am vrut si inca ma mai bate gandul sa-mi deschid o agentie imobiliara.

E o afacere foarte frumoasa (esti tot timpul in relatii cu clientii, modul in care te porti cu un client insa iti decide mersul afacerii pe viitor,adica poti sa pierzi sau poti sa castigi inca 10 clienti) si daca actionezi inteligent este si o afacere profitabila.

(stati asa; m-a sunat o agentie!!! ha ha vrea sa-si actualizeze baza de date-imi postasem anunt de vanzare al garsonierei acum o luna)

Dar eu la inceput va spuneam ca e foarte important sa ai informatia corecta cand demarezi un asemenea proiect de achizitie , vanzare sau inchiriere. Ma refer la contextul economic ….stiu ca nu suntem toti specialisti…dar ce e clar e ca sunt momente favorabile si momente nefavorabile demararii unor asemenea proiecte.(fie ca investesti pana 100 000E sau peste ) .La asta trebuie sa fim atentzi. Bine, si imobiliarele se leaga de problema creditelor, a situatiei bancilor(dar vom vorbi in viitor despre asta).

Eu de exemplu am avut sansa sa invatz foarte mult de la unul din sefii mei, un foarte bun strateg, un vizionar si un „expert financiar recunoscut”.(ca sa-l citez pe seful lui mai mare).Ei bine el acum un an imi spunea, doar citind zi de zi ziarul financiar, ca in SUA se va produce cu sigurantza o criza imobiliara, chiar daca oficial nu se anuntza nimic.E drept ca eram si eu departe de a avea o asemenea viziune (poate pentru ca nu mi se parea primordial in existenta mea sa am o asemea informatie, nu reflectam la subiect atat de mult).Dar s-a intamplat ….”Ti-am zis eu” !!! a spus.

Acum ceva vreme se lansase intr-o tranzactie imobiliara -achizitia unei proprietatzi. Aproape de incheierea contractului banca il suna si-i spune ca trebuie sa puna ipoteca pe doua proprietati , nu numai pe una.Asta se intampla in conditiile in care lucra cu una dintre cele mai bune banci de la noi (profesionalism, foarte bune servicii de prognoza, etc) si era cu o saptamana inainte de incheierea contractului.

Si omul, inteligent, trage un semnal de alarma. De ce ar face banca una ca asta? De ce asa o masura suplimentara de sigurantza ?O fi simtit ceva?Se apropie ceva si la noi., poate la o scara mai mica..?! Si asa ca el a renuntzat la tranzactie.

Risca sa se gaseasca in situatzia in care, in catziva ani, (n-as sti catzi sa va spun), sa nu mai poata sa achite creditul si nici sa-si poata vinde proprietatile , fiind ipotecate .De vazut cazuri in SUA, recent in Spania, Marea Britanie , Irlanda.

La noi deocamdata se pare (din cate am vazut in presa) sectorul cel mai expus este cel al constructiilor .Majoritatea proiectelor rezidentiale sunt finantate de banci (intre 50 si 100%) si in cazul in care constructorul nu reuseste sa vanda …atunci vedem constructiile oprite…de exemplu stiu cateva pe langa Herastrau.

Si pentru ca m-am lungit prea mult o sa concluzionez : Ideea este ca atunci cand pornim intr-un astfel de proiect, indiferent de suma investita trebuie luate in calcul cateva repere precum :

  • momentul tranzactiei in contextul economic
  • alegerea unei banci pentru obtinerea unui credit dupa o temeinica informare asupra ei (o sa dezvoltam acest punct in curand), fie ca relationati in direct cu ea sau prin intermediul unui broker;
  • alegerea unei agentii, eu prefer pe baza de recomandare (prieteni, colegi, etc)

Pe scurt : consider ca facem o investitie pentru noi si trebuie deci gandita foarte bine si in nici un caz lucrurile nu trebuie pripite.Sa fim optimisti si informatzi! 🙂

Anunțuri

Lasă un răspuns

Completează mai jos detaliile tale sau dă clic pe un icon pentru a te autentifica:

Logo WordPress.com

Comentezi folosind contul tău WordPress.com. Dezautentificare / Schimbă )

Poză Twitter

Comentezi folosind contul tău Twitter. Dezautentificare / Schimbă )

Fotografie Facebook

Comentezi folosind contul tău Facebook. Dezautentificare / Schimbă )

Fotografie Google+

Comentezi folosind contul tău Google+. Dezautentificare / Schimbă )

Conectare la %s

%d blogeri au apreciat asta: